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Renta Vitalicia Inmobiliaria
Con la Renta Vitalicia Inmobiliaria consigue un complemento a tu pensión pública sin abandonar tu casa.
Si tienes más de 65 años y un piso en propiedad puedes recibir una renta mensual vitalicia que te proporcione más libertad financiera y hacer que tu piso trabaje para ti.
Vende tu piso o la nuda propiedad para obtener un ingreso adicional, cancelar deudas o pagar tu residencia.
Índice de Contenidos
Renta Vitalicia Inmobiliaria (RVI)
Grupo Vitalicio, ofrece desde 1998, soluciones a personas mayores de 65 años que sean propietarias de un inmueble y quieran rentabilizar en vida su vivienda, para incrementar sus ingresos y mejorar su calidad de vida con total seguridad.
Una Renta Vitalicia Inmobiliaria es una modalidad de seguro de vida – ahorro donde el beneficiario transmite sólo lo que se denomina nuda propiedad y mantiene el usufructo de la vivienda durante toda la vida.
El acuerdo fundacional con el Banco Vitalicio ha dado un excelente resultado y hoy son muchos los clientes que disfrutan de las rentas vitalicias como renta mensual.
Después de más de dos décadas a su servicio, Grupo Vitalicio sigue ofreciendo a sus clientes lo que ellos quieren: máxima renta y total garantía.
Que es una Renta Vitalicia Inmobiliaria
PLENA PROPIEDAD = NUDA PROPIEDAD + USUFRUCTO VITALICIO
Una Renta Vitalicia Inmobiliaria es una operación por la que el titular transmite únicamente lo que se denomina nuda propiedad y mantiene el usufructo vitalicio de la vivienda.
Se mantiene el derecho a seguir viviendo en su vivienda como siempre y durante toda la vida. Además con el usufructo vitalicio el beneficiario también puede arrendar el inmueble y percibir las rentas que este genere.
Por lo tanto, queda una titularidad compartida, y así queda reflejado en el Registro de la Propiedad.
Como contraprestación por la transmisión de la nuda propiedad, el beneficiario percibirá una renta mensual, cantidad que variará en función de una serie de parámetros como valor del inmueble, edad del usufructuario y otros factores de índole fiscal.
Se trata de una operación que optimiza la renta del beneficiario; si bien no hay opción a rescates posteriores de la propiedad por parte de herederos, la renta que consigue el beneficiario es superior a las alternativas que el mercado ofrece.
En los casos de matrimonios, tanto el usufructo vitalicio como la Renta Vitalicia Inmobiliaria serán siempre para los dos cónyuges.
Grupo Vitalicio se encarga de todos los gastos de formalización de la escritura y a partir de ese momento quedamos a disposición de nuestros clientes.
Como funciona una Renta Vitalicia Inmobiliaria en España
Al contratar una renta vitalicia el beneficiario solo transmite lo que se denomina Nuda Propiedad y mantiene el usufructo vitalicio sobre su vivienda. Es decir, mantiene el derecho a seguir viviendo en su piso toda la vida, como siempre.
Grupo Vitalicio se encarga de todos los gastos de formalización de la escritura a partir de la formalización del contrato de venta de la nuda propiedad.
De ésta manera el beneficiario complementa su prestación de jubilación estatal.
La renta obtenida depende fundamentalmente, del valor del inmueble y de la edad del beneficiario.
El beneficiario tendrá la opción de alquilar su inmueble sin perjuicio de la renta vitalicia.
Esta es una facultad que facilita el acceso a plazas residenciales a personas que lo necesiten.
Qué es la Nuda Propiedad
La nuda propiedad es el derecho por el cual el propietario de una vivienda no tiene el usufructo sobre ella, es decir, el propietario no tiene derecho a utilizar el inmueble o a vivir en el mismo.
Por lo tanto el nudo propietario no puede disfrutar totalmente del inmueble hasta que se extinga el derecho de usufructo vitalicio (fallecimiento de la persona mayor) en que será pleno propietario del bien.
Cual es la Fiscalidad de la Renta Vitalicia
Hay dos conceptos fiscales involucrados a la hora de contratar una Renta Vitalicia Inmobiliaria:
- Por la transmisión de la nuda propiedad del inmueble
- a) Incremento patrimonial o plusvalía IRPF. Quedan exentos de este gravamen todas las personas que transmitan la plena o la nuda propiedad, siempre que sean mayores de 65 años y se trate de su vivienda habitual. En caso de no ser la vivienda habitual es frecuente que tampoco se tribute dada la alta valoración que tiene fiscalmente la nuda propiedad.
- b) La plusvalía municipal. En nuestro caso, y fieles a nuestra filosofía, nos adaptaremos siempre a sus necesidades.
- Por la percepción de la renta
Fiscalidad Renta Vitalicia
| Edad en el momento de la contratación | Renta exenta de impuestos | Renta sujeta a tributación |
| A partir de 70 años | 92% | 8% |
| Entre 66 y 69 años | 80% | 20% |
| Entre 60 y 65 años | 76% | 24% |
| Entre 50 y 59 años | 72% | 28% |
| Entre 40 y 49 años | 65% | 35% |
| Menos de 40 años | 60% | 40% |
Ejemplo Tributación Renta Vitalicia por tramos de edad.
Tipos de Renta Vitalicia
Disponemos de varios tipos de renta vitalicia actualmente:
Renta Vitalicia Inmobiliaria
El propietario recibe una renta vitalicia por vivienda.
Renta Vitalicia Residencial
El propietario recibe una renta vitalicia para pagar los gastos de una residencia.
Diferencias entre Renta Vitalicia e Hipoteca Inversa
| Renta Vitalicia | Hipoteca Inversa | |
|---|---|---|
|
Tipo de Operación
|
Es un contrato mediante escritura pública ante notario. |
La hipoteca inversa es un préstamo con garantía hipotecaria. |
|
Renta Mensual |
Los propietarios reciben una renta mensual vitalicia hasta que fallezca el último de los cónyuges. |
Los propietarios reciben una renta mensual del banco y no tienen que devolver esas cantidades ni los intereses. |
|
Fallecimiento |
Cuando fallece el propietario la propiedad pasa a manos del nudo propietario. |
La deuda se aplaza hasta el fallecimiento de los propietarios. |
|
Propiedad del Inmueble |
Los propietarios venden la nuda propiedad del inmueble y en caso de fallecimiento pasaría al nudo propietario. |
No se produce ninguna venta de la propiedad. Al fallecimiento son los herederos los que pueden rescatar el inmueble abonando la deuda hipotecaria. |
Preguntas Frecuentes sobre Renta Vitalicia
¿Qué tipo de documento firmaré?
Se formalizará una escritura ante notario.
Los clientes tienen a su disposición la documentación con antelación a la firma.
¿Qué es una renta vitalicia?
Es una renta para toda la vida. Su garantía vendrá asegurada según la modalidad escogida
¿Quién hereda una renta vitalicia inmobiliaria?
La Renta Vitalicia no se hereda realmente, sino que termina con el fallecimiento del último de los beneficiarios.
¿Cuánto dura la renta vitalicia?
La renta vitalicia se recibirá hasta el fallecimiento del último de los beneficiarios con derecho a la renta.
¿Estoy vendiendo mi piso?
Está vendiendo una parte de su piso, la nuda propiedad, y mantiene el usufructo.
¿Qué es el usufructo vitalicio de un inmueble?
El usufructo es un derecho que se inscribe en el Registro de la Propiedad, el titular del cual tiene el derecho a vivir en el inmueble durante toda la vida y con absoluto dominio sobre la finca. También puede alquilar parte o la totalidad de la finca y percibir las rentas con total independencia, sin tener que solicitar consentimiento alguno.
Por otra parte, el usufructuario no podrá vender ni dejar en herencia su inmueble.
Si somos un matrimonio, ¿qué pasa?
En caso de matrimonio, tanto el usufructo como la renta, es siempre para los dos hasta la defunción del último.
¿Quién se encarga de los gastos de comunidad? ¿Y las reuniones de vecinos?
El usufructuario continuará asumiendo los gastos de comunidad y podrá asistir si así lo desea a las reuniones de vecinos.
Si más adelante tengo que ir a una residencia, ¿qué opciones tengo?
Podrá alquilar el inmueble y percibir las rentas o llegar a un acuerdo para la cesión definitiva del usufructo. Llegado el momento Gestión Vitalicio Vivienda estará con usted para ofrecerle ambas opciones.
¿Qué impuestos tendré por contratar la operación?
Ninguno.
Con respecto al incremento patrimonial, están exentas las personas mayores de 65 años cuando se trata de la vivienda habitual.
Mientras que la Plusvalía Municipal, siendo fieles a nuestra filosofía, nos adaptaremos siempre a sus necesidades.
Antes de firmar la operación realizamos un estudio en el que detectamos si puede haber alguna eventualidad.
¿Tendré que tributar por la percepción de la renta vitalicia?
Las personas mayores perceptoras de rentas vitalicias tienen una fiscalidad muy favorable. Las importantes deducciones que recaen sobre estos productos y que llegan hasta el 92 %, lo convierten en un producto con una tributación prácticamente imperceptible en la mayoría de los casos.
¿Cómo sé que tengo TOTAL GARANTÍA?
I. La cláusula resolutoria por el impago de 3 mensualidades consecutivas o alternas, da derecho a la extinción inmediata del contrato a favor del beneficiario, quedándose además, las rentas recibidas hasta el momento.
II. En caso de constituir una renta vitalicia con una compañía aseguradora, a parte de la garantía de la propia multinacional, viene garantizada por la Dirección General de Seguros (organismo dependiente de la administración).
¿Por qué contratar su renta vitalicia con nosotros?
Como ya sabrá, existen otras empresas que ofrecen el mismo producto que nosotros, como puede ser caixabank (antes la caixa y bankia), banco santander o bbva, pero fue el Grupo Vitalicio junto al Banco Vitalicio hace más de 20 años el pionero en este tipo de rentas.
Por este motivo, estamos seguros de ofrecerle las mejor renta vitalicia que puede encontrar en el mercado.
Consulte las opiniones reales de nuestros clientes.
Envíenos sus datos personales y de su vivienda y calcularemos su caso en particular.
Pareja De 74 Y 75 Años
Sevilla
770
€
Pago Vitalicio Mensual
-
Vivienda habitual hasta 92% exento de impuestos.
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Sin contrato de exclusividad ni comisiones de ningún tipo.
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Grupo vitalicio asumió todos los gastos de la operación.
Mujer Soltera De 76 Años
Madrid
30.000
€
+ Renta Vitalicia Mensual 550€/mes
-
Resolvimos el problema de herencia y cancelamos la hipoteca
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Cubrimos todas las necesidades
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Total garantía de permanencia en la vivienda
Matrimonio De 79 Y 77 Años
Barcelona
1.350
€
Renta Mensual
-
Disposición inicial de cantidades
-
Adaptación a las necesidades específicas
-
Asumimos todas las derramas y la contribución. Total garantía y todo ante notario
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- Renta Vitalicia en San Sebastian / Donosti
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El acuerdo fundacional con compañías aseguradoras líderes en el mercado ha dado un excelente resultado y hoy son muchos los clientes que disfrutan de una renta mensual.
Después de dos décadas a su servicio, Gestión Vitalicio Vivienda sigue ofreciendo a sus clientes lo que ellos quieren: máxima renta y total garantía.