Hipoteca Inversa

Un crédito hipotecario de interés fijo que permite el cobro de una cantidad mensual de por vida, que como cualquier otro crédito,quedará formalizada en Escritura pública ante Notario e inscrita en el Registro de la Propiedad.

No, la hipoteca inversa es un producto financiero que permite complementar los ingresos a los mayores de 65 años. Consiste en un préstamo o crédito con garantía hipotecaria que permite obtener liquidez de manera flexible y segura, y sin perder la propiedad de la vivienda.

La Hipoteca Inversa es un crédito con garantía hipotecaria destinado a las Personas Mayores de 65 años propietarias de una vivienda, a través del cual el banco o la entidad financiera le pagaría las personas mayores una renta mensual, o bien una cantidad total, con la particularidad de que las personas mayores no tienen que devolver en vida las cantidades recibidas ni los intereses , sino que la deuda que genera este producto financiero queda aplazada hasta el fallecimiento del contratante.

Sus herederos después pueden hacerse cargo de la hipoteca pagando la deuda y por tanto recuperar (rescatar) el inmueble.

Tener 65 años o más y ser propietario de una vivienda en propiedad.

Está regulado por la ley41 / 2007 con el fin de fomentar el desarrollo de un mercado de hipotecas inversas que permitan a los mayores utilizar parte de su patrimonio inmobiliario para aumentar su renta, y garantizar su estabilidad económico-financiera.

• Modalidad Vitalicia: Se recibe una mensualidad hasta el fallecimiento del contratante (sea una persona o el matrimonio). Además pudiera ser, en el caso de que la persona Mayor contratante sobreviva al plazo del credito, que el préstamo hipotecario se complemente con un seguro de rentas vitalicias Es decir; se garantiza que el cobro de la cantidad fijada que se percibirá mientras viva la Persona Mayor. Además, podrá solicitar un anticipo de capital o disposición inicial.
• Modalidad Temporal:  En este caso la cantidad mensual se cobra solo durante el plazo fijado por el Banco o Entidad Financiera, en función de la edad del cliente. También en esta opción se podrá solicitar una cantidad inicial a la firma de la Escritura.

Los dueños, que son ustedes, continuarán asumiendo los gastos de comunidad y podrán por supuesto asistir si así lo desea a las reuniones de vecinos, tal y como marca la Ley.

1.  Usted sigue siendo el titular de la vivienda lo que significa que sigue manteniendo el plendo dominio de sus casa, sigue siendo suya y el día de mañana pudede usted disponer de la misma, vendiéndola (cancelando la hipoteca) o bien para sus herederos.
2. Recibirá de por vida una renta mensual, sin que Usted tenga que pagar nada y seguir viviendo en su casa, como siempre. 
3. Alquilar su casa, si si así lo desdea y lo considera oportuno (que se sumarán  a los ingresos que percibirá en la Hipoteca Inversa), por tanto  financiarse de esa manera la estancia en una Residencia, si así lo desea o lo necesitara.
4. Fiscalidad: una de las grandes ventajas de las Hipotecas Inversas son sus beneficios fiscales, ya que están exentas de tributación, es decir; no tendrá que pagar nada en su declaración de renta, por las cantidades que reciba todos los meses a través de la Hipoteca Inversa.

Ninguno.

Con respecto al incremento patrimonial, están exentas las personas mayores de 65 años cuando se trata de la vivienda habitual. 

Además, antes de firmar la operación realizamos un estudio en el que detectamos si puede haber alguna eventualidad.

La Fiscalidad: una de las grandes ventajas de las Hipotecas Inversas son sus beneficios fiscales, ya que están exentas de tributación, es decir; no tendrá que pagar nada en su declaración de renta, por las cantidades que reciba todos los meses a través de la Hipoteca Inversa.

I. Todo se firma bajo notario, y queda reflejado en el registro de la propiedad. Nadie le puede echar de su casa.

II. En caso de constituir una renta vitalicia con una compañía aseguradora, a parte de la garantía de la propia multinacional, viene garantizada por la Dirección General de Seguros (organismo dependiente de la administración).