Venta con Alquiler Garantizado

Se formalizará una escritura ante notario y simultáneamente un contrato de alquiler con las cantidades prefijadas.
Los clientes disponen de toda la documentación con antelación a la firma.

Vende su vivienda mediante escritura pública pero con la garantía de poder quedarse en la misma de por vida, por tanto disfrutando de su vivienda como siempre y consiguiendo además una importante cantidad de dinero por la misma venta.

Tener  65 años o más de edad así como una vivienda en propiedad. Incluso si la vivienda tiene cargas hipotecarias siempre y cuando esas cargas sean menores y puedan ser canceladas con el importe que se reciba por la venta.

Es una operación que se formaliza en Escritura pública, ante Notario, y se escribe en el Registro de la Propiedad. Así mismo el contrato de alquiler se establece de forma simultánea a la compraventa y se eleva también a público, quedando también inscrito en el registro de la propiedad, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 13.1. LAU) con el fin de que ni el comprador, ni aquellos que pudieran tener derechos futuros sobre esa propiedad puedan rescindir el contrato de alquiler o modificar cualquiera de sus condiciones. Es decir; total garantia.

• Venta con Alquiler Vitalicio:  Es el más extendido, se vende la Vivienda y recibiendo el precio pactado, y compromentiendose a pagar un alquiler mensual toda la vida. Portanto estando viviendo en la vivienda como inquilino toda la vida.
• Venta con Alquiler Temporal: Al igual que el anterior, se vende la vivienda recibiendo el precio pactado y comprometiendose a pagar un alquiler durante un tiempo determinado, pasado ese tiempo se deja la vivienda. Este tipo de alquiler es muy beneficioso para quién sabe de antemano que después de un tiempo determinado se irá a otra vivienda o a una residencia…etc, ya que el valor que se recibe por la venta es mayor.

La persona mayor que vende su propiedad como «venta con Alquiler garantizado», deberá hacer frente a los gastos del impuesto Municipal de Plusvalia. Si el imueble es su vivienda habitual no tributa en la declaración de la renta (IRPF). Si por el contrario no es su vivienda habitual entonces el beneficio optenido por la venta, los beneficios que no sobrepasen los 6.000€ tributarán al 19%, los que estén entre 6.000€ y 50.000 tributarán al 21% y los beneicios que superen esa cantidad, tributarán al 23%. (solo si no es su vivienda habitual), si no no tributarían.

Los gastos propios de un inquilino, como son:

• El precio pactado del Alquiler.
• Gastos de consumos corrientes (luz, agua…etc.)
• Seguro de Contenido.

Depende de cual sea su caso, en general es más seguro, y tiene mayor garantias la venta de la Nuda propiedad, ya que usted no es inquilino, sino que en el registro de la propiedad usted está como Usufructuario Vitalicio.

Para determinar, que le conviene más a usted, contacte con nosotros. Desde el Grupo Vitalicio, estaremos encantados de atenderle, con garantías, con discrepción, y sin compromiso. Y de forma gratuita le haremos un estudio sin letra pequeña.

Grupo Vitalicio Vivienda e Inversiones, desde siempre a su lado, los de toda la vida.